2020年东莞自考《房地产投资分析》试题一

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共24分)

1.基于房地产投资(     )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。

A.适应性强                                              B.受政策影响大

C.对专业管理依赖强                                D.不可移动性

2.房地产间接投资不包括(     )。

A.房地产置业投资                                          B.投资房地产投资信托基金

C.投资于房地产企业债券                         D.购买房地产抵押贷款证券

3.权益投资收益率是衡量投资者(     )收益水平的内部收益率指标。

A.投入的全部资本                                          B.投入的借贷资本

C.投入的全部现金                                          D.投入的自有资本

4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为(     )。

A.0.146                                                    B.0.125

C.1.75                                                      D.1.50

5.（P/A，i，n）是(     )公式的复利系数标准表示法。

A.一次支付现值                                       B.等额序列支付现值

C.等差序列现值                                       D.等额序列支付终值

6.第(     )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。

A.一                                                               B.二

C.三                                                               D.五

7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为(     )。

A.2.0                                                       B.4.0

C.2.1                                                       D.0.5

8.在我国(     )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。

A.银行利率                                              B.社会资金供应量

C.土地供应计划                                       D.税收

9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在(     )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。

A.第一阶段和第三阶段初期                           

B.第三阶段和第四阶段初期

C.第二阶段和第三阶段初期                           

D.第一阶段和第二阶段初期

10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条(     )直线。

A.垂直于横轴的                                       B.是斜率较小的斜

C.垂直于纵轴的                                       D.是斜率较大的斜

11.(     )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.投资计划与资金筹措表                         B.贷款还本付息表

C.营业利润表                                                 D.资金来源与运用表

12.从目前情况来看，我国房地产投资收益率依据所处城市和项目类型不同，大体在(     )。

A.15%-18%                               B.5%-8%

C.25%-35%                               D.35%以上

13.下列哪项内容不属于可行性研究的五个步骤之一的?(     )

A.接受委托                                B.投资机会研究

C.调查研究                                D.财务评价和国民经济评价

14.(     )表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

A.基准收益率                                   B.内部收益率

C.成本利润率                                   D.净现值

15.个人住房贷款主要是指自然人取得用于购建自用住房的贷款，其性质为(     )贷款。

A.消费性                                          B.投资性

C.经营性                                          D.周转性

16.金融机构对预售房发放个人住房抵押贷款，通过推出开发商全程担保贷款方式，就将主要贷款风险转到(     )身上。

A.承建商                                          B.开发商

C.银行                                       D.购房者

17.存货周转率是反映企业(     )能力的指标之一。

A.长期偿债                                B.短期偿债

C.经营管理                                D.获利

18.反映企业获利能力的指标总资产报酬率等于(     )。

A.［（税后净利-利息费用+利息费用×所得税率）/平均资产总额］×100%

B.［（税后净利-利息费用+利息费用×所得税率）/资产总额］×100%

C.（税后净利/所有者权益余额）×100%

D.（税后净利/所有者权益平均余额）×100%

19.零售商业与服务用房投资通常不包括(     )。

A.写字楼                                          B.铺面房

C.中小型购物中心                            D.大型购物中心