2020年东莞自考《房地产投资分析》试题二

20.房产税的税率,依照(     )计算缴纳时,其税率为1.2%。

A.房产租金收入                         B.房产原值

C.房产现值                                D.建造成本

21.土地增值税实行(     )。

A.幅度税率                                B.超率累进税率

C.差别比例税率                         D.固定比例税率

22.下列税种中(     )的实缴税额不是城市维护建设税的计税依据。

A.增值税                                          B.所得税

C.营业税                                          D.消费税

23.商业铺面房投资的成功主要依赖于(     )。

A.租客的业务的成功经营                  B.业主与租客的良好合作

C.铺面的内外部装修                         D.租约

24.中型购物中心的可出租面积大约在(     )万平方米左右。

A.0.3-1.0                                                 B.1.0-3.0

C.3.0-10.0                                        D.10.0-15.0

二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题1分，共10分)

25.政府用来调控房地产市场的主要政策包括(     )，这些政策会对房地产投资产生较大影响。

A.个人收入政策                                B.土地供给政策

C.金融政策                                       D.财政税收政策

E.住房政策

26.房地产投资项目开发周期大体由(     )阶段组成。

A.准备期                                                 B.建造期

C.使用期                                                 D.租售期

E.规划期

27.从市场分析角度可将房地产市场信息分为需求、供应、市场交易和其他信息，其中，其他信息包括(     )等方面信息。

A.空置量信息                                          B.政策信息

C.金融信息                                       D.房地产税收信息

E.房地产存量信息

28.房地产开发投资及管理的不同阶段需要有多种专业顾问提供服务，专业顾问包括(     )。

A.建筑师及工程师                                          B.会计师及经济师

C.造价工程师及估价师                                   D.律师

E.物业代理

29.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为(     )等方面。

A.租金收入                                              B.销售收入

C.减少纳税                                              D.股权增加

E.物业增值

30.开发商在旧城区建设居民住宅的难度越来越大，主要体现在(     )等方面。

A.土地开发费用高

B.环境污染较严重

C.城市中高收入家庭呈现出的居住郊区化趋势

D.流动人口日益增加

E.与新城区相比，旧城区要求的绿地面积所占比例更大

31.房地产金融是与房地产有关的(     )等各种信用活动的总称。

A.租赁、转让                                                 B.交换

C.各种货币资金的融通                                   D.金融工具投资

E.各种货币资金的筹集

32.房地产开发企业发行企业债券时，还本付息的期限一般应根据(     )而定。

A.房地产开发周期                                          B.公司资产实力

C.房地产企业筹集资金的目的                  D.金融市场的规律和有关法规

E.企业素质

33.企业所得税的应纳所得额为收入总额扣除准予扣除项目，准予扣除项目指与纳税人取得收入有关的(     )。

A.成本                                B.费用

C.税金                                D.价外收入

E.损失

34.写字楼租约中的基本内容包括(     )。

A.税费条款                                B.价格浮动条款

C.财产保全                                D.所含服务

E.转租