2020年东莞自考《房地产经济学》模拟试题及答案(二)

 为了能让各位考生能更加高效率的备考，东莞自考网为大家提供了2020《房地产经济学》模拟试题及答案，供大家参考。预祝大家顺利通过考试。

一、单项选择题

　　1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第(    )产业。

　　A.一 B.二

　　C.三 D.四

　　2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为(    )。

　　A.级差地租 B.级差地租Ⅰ

　　C.级差地租Ⅱ D.绝对地租

　　3.“炒房”作为房地产投机需要是(   )需求的一种特殊表现形式。

　　A.生产性 B.生活性

　　C.消费性 　 D.投资性

　　4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于(    )。

　　A.生产性需求 B.生活性需求 C.消费性需求 D.投资性需求

　　5.( A )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。

　　A.动力机制 B.价格机制

　　C.供求机制 D.竞争机制

　　6.空气污染是影响房地产价格的(    )。

　　A.社会因素 B.环境因素

　　C.经济因素 D.内在因素

　　7.企业组织形式中，(    )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。

　　A.直线制 B.职能制

　　C.事业部制 D.矩阵制

　　8.一般来说，(    )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。

　　A.商业风险 B.财务风险

　　C.静态风险 D.动态风险

　　9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是(   )。

　　A.净现值法 B.投资回报率法

　　C.投资收益率法 D.投资回收期法

　　10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的(   )功能。

　　A.生活资料 　B.发展资料

　　C.社交 D.资产

二、多项选择题

　　1.房地产品具有(    )的特点。

　　A.产品区位的固定性 B.产品使用的长期性

　　C.房地产品的单件性 D.房地产品规模大价格昂贵

　　E.房地产品使用上的限制性

　　2.土地估价的方式一般有(    )

　　A.重置成本法 B.收益还原法

　　C.比较法D.路线价法

　　E.余额递减法

　　3.(    )同属于房地产业政策手段。

　　A.政治手段B.经济手段

　　C.法律手段D.财政手段

　　E.组织手段

　　4.就房地产业主体的经济组织形式而言，大致可分为(    )四个层次的内容。

　　A.宏观管理权的组织形式 B.产权组织形式

　　C.结构组织形式 D.经营权组织形式

　　E.基础劳动作业组织形式

　　5.在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括(    )

　　A.价格机制 B.供求机制

　　C.竞争机制D.调节机制

　　E.利益风险机制

　　6.下列(    )属于非系统性风险。

　　A.商业风险 B.财务风险

　　C.购置力风险D.流通性风险

　　E.管理风险

　　7.房地产综合开发具有(    )特征。

　　A.整体性 B.单件性

　　C.系统性D.统一性

　　E.科学性

　　8.房地产开发资金的来源包括(     )

　　A.自有资 B.抵押贷款

　　C.预收定金D.发行公司债券

　　E.短期资金贷款

　　9.房地产开发成本由(    )构成。

　　A.进货价格 B.支付给其它企业的商品费用

　　C.流通费用 D.支付给其它企业的劳务费用

　　E.管理费用

　　10.狭义上房地产经营的主要方式有(   )

　　A.转让 B.互换

　　C.出售D.出租

　　E.抵押

      11.由于土地等级差异性产生的地租有(   )

　　A.绝对地租B.级差地租I

　　C.级差地租II D.垄断地租

　　E.准地租

　　12.影响城市土地区位的社会文化方面的因素有(   )

　　A.居民消费水平、结构和习惯B.居民文化道德水平

　　C.文化教育和科学研究机构发展状况D.信息资源的利用状况

　　E.劳动力素质

　　13.在房地产市场体系中，土地市场的主要作用表现在(   )

　　A.有利于制止非法地产交易和进行公开、有序、合法的地产交易

　　B.有利于提高土地使用效率

　　C.有利于消除土地一级市场的政府垄断

　　D.有利于房地产业的持续发展

　　E.有利于生态环境的保护

　　14.房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是(    )

　　A.贷款利率高 B.融通资金量大

　　C.偿还期较长 D.金融工具多

　　E.债权较可靠

　　15.选择居住用房地产微观区位的标准有(   )

　　A.房屋本身的结构 B.周边环境

　　C.交通状况 D.文化娱乐设施

　　E.购物环境

　　16.容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有(  

　　A.政府降低利率 B.地区产业结构变化

　　C.新增房地产税种 D.家庭结构变化

　　E.环境污染改善

　　17.房地产估价的作用可以服务于(    )

　　A.房地产交易B.房地产消费

　　C.房地产金融和保险D.房地产开发

　　E.房地产投资

　　18.住宅的社会经济功能主要有(   )

　　A.生活资料功能B.发展资料功能

　　C.社交功能D.生产资料功能

　　E.资产功能

三、名词解释

　　1.房地产服务

　　2.城镇住房制度

　　3.垄断地租

　　4. 房地产开发