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2020年东莞自考《房地产评估》练习题一

编辑整理:东莞自考网 发表时间:2020-09-28 09:49:00   【 】    [添加招生老师微信]


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2020年东莞自考《房地产评估》练习题一

1、下列叙述正确的是(   )

A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利和利益;

B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大;

C.通行权为典型的他项权;

D.国有土地使用权即为出让土地使用权。

2、由于房地产(   ),所以具有难以变现性。

A.价值量大;          B.不可移动;

C.独一无二性;        D.易受限制性。

3、某宗地的规划容积率为3,可兴建6000平方米的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为(  )元/m2。   

A.100    B.300     C. 900     D.600

4、从本质上看,不动产的基本特征是(  )。

A.耐久性;         B.个别性;  

C.不可移动性;     D.保值增值性。

5、房地产之所以有价格,其前提条件是(  )。

A.有用性;      B.稀缺性;

C.有效供给;    D.有效需求。

6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。

A.排水、给水、电力、通讯;  

B.给水、排水、燃力、热力;

C.排水、电力、通讯、燃力;

D.排水、电力、通讯、热力。

7、楼面地价是(      )之比。

A.土地总价与土地总面积;  B.土地总价与建筑总面积;

C.土地单价与建筑容积率;   D.土地单价与建筑覆盖率。

8、一宗2000平方米的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/ m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为950元/ m2,则理论上应该补地价(单价)为        元/ m2。

8.一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的( )。

A.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元

D.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元

本文标签:东莞自考 经济类 2020年东莞自考《房地产评估》练习题一

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